snowman的部落格

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。 

陸資炒樓　台灣年輕人買房夢恐碎 2008/04/22 政治中心綜合報導

中國大陸房產富豪正在台灣考察市場，民進黨立法院黨團22日上午表示，該炒樓團應該受到關注，因為一旦陸資來台炒樓，恐造成年輕人買房夢碎，台灣年輕人真的準備好了嗎？若只是要以地產發展帶動城市發展，形同是「緣木求魚」，也只是「肥了建商，苦了人民」。

民進黨團今天上午在立法院召開記者會，副幹事長潘孟安表示，若只是要以地產發展帶動城市發展，形同是「緣木求魚」，也只是「肥了建商，苦了人民」，建商利多，將變成百姓利空，馬蕭團隊政見都是以中國作為後盾，對經濟發展不利。

黨籍立委涂醒哲說，陸資過去在香港炒樓，讓房價上漲，導致香港年輕人成為屋奴，買不起房子，現在大量資金又湧到台灣，未來恐怕再炒一波，陸資就要收尾、跑走，不得不謹慎看待。

黨籍立委李俊毅表示，總統當選人馬英九執政之後，恐怕將造成有錢者更有錢，沒錢者一坪房子都買不起，台灣M型化社會恐更加嚴重。

潘孟安並提醒指出，中國是外匯管制國家，未經官方同意，未來資金是否能順利到位？面對房產高漲、泡沫經濟，未來新政府有沒有強烈手腕實施宏觀調控？歡迎中國觀光客來台消費，但現今配套措施不足，貿然開放，是否出現治安夢魘，新政府不能不正視。

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。

漲太快 只會更快結束 2008/04/24  林韋任 陳培思

台灣房地產是多或空，市場看法兩極，台北房市投資大戶從選後至今清掉近百間房子，但是房仲業者堅持，台灣房市長期看好，但短線過熱，「漲太快，（好光景）只會更快結束。」

永慶房仲集團總經理廖本勝說，現在的房市的確已經過熱，經濟轉好的情況下，房價慢慢爬升是合理的。

他說，但豪宅今年一口氣就喊到每坪兩百萬元，很多案子選後交易價格是去年同期的兩倍，已經過度激情，發展讓人感到憂慮。

建商私下聚會時也有人取笑同業「房價用喊的」，有些正派建商說不希望同業過度炒作，因為買不到合理價格的土地，造成推案成本、經營風險加大，建商也認為「賺得久比賺得多重要」，卻又怕講太露骨會被同業罵。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，去年九月份開始到年底，因銀行貸款緊縮，房價稍微回檔修正，讓炒作型的投資客退場，清除「表面小泡沫」，對房市發展是健康的。

在總統大選後過度預期心理下，預售屋價格爬得太快太強。

蘇啟榮認為，民眾對於現在價格的疑慮是合理的，但也不用太過擔心，今年的房價漲勢和去年結構並不相同，現在走強的是中高總價產品，一般價位的住宅並沒有同步跟上來。

北區房屋副總謝萬雄表示，未來台灣房市會呈現區域漲跌互見，但不至於全面性泡沫化，「就算雲林有餘屋，難道會影響到台北房價嗎？」，同樣道理，就算豪宅飆高價，跟一般住宅的價差也有限。

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。

炒樓 學者張金鶚：建商在撈最後一票 2008/04/23  游智文

政大地政系教授張金鶚認為，台北房市有泡沫化危機。

房價飆，政大地政系教授張金鶚認為，已經遠遠超過一般民眾所能負擔的程度，也超過房子基本價值，他說「建商好像在撈最後一票」，台北預售市場已經泡沫化，而且泡沫愈來愈大，風險愈來愈高。他說，目前預售屋推案房價，租金再怎麼提高，也不可能追上房價，台北房市泡沫化已經相當明顯，但他也強調，泡沫會不會破，還是緩慢消下來，仍待觀察；他提醒購屋人此時一定特別謹慎。

台北市首貴之區大安區，各推案平均價格高達85.5萬元，一個月入6萬元的上班族，不吃不喝，14個月才買得到一坪，35年才買得到大安區一間30坪的房子。以行政院主計處去年公布的家庭收支調查，95年台北市每戶可支配所得為126萬元，統統拿來買房子，以平均單價62.3萬元，30坪房子需要1869萬元來算，也要14.8年才能買到一戶。

北縣漲勢最驚人的是中和市，去年平均房價為26.4萬元，目前房價已達32.5萬元，過去一季一坪就漲了6.1萬元，高居漲幅排行榜之首。目前區域最貴的推案為位於中和南勢角的「冠德新世界」，一坪達43萬元。和95年平均房價20.5萬元比較，兩年漲幅高達58.5%，在北縣漲最多。

另個漲幅明顯的是三重市，去年推案平均一坪32.2萬元，目前已到35.9萬元，一坪漲了5.7萬元，指標個案「麗寶之星T1」與「全坤峰景」兩案皆開出近50萬元，功不可沒。95年至97年第一季，三重房價漲幅也達54.7%。

北縣平均房價最高的為板橋市，新板特區房價飆到六字頭，目前全區推案房價已達41.2萬元，是台北縣唯一站上4字頭的區塊，去年和今年第一年比較，一坪漲4萬元，95年迄今漲幅為32.5%，比新店略差一些，排名第四。

新莊、林口及三峽三個區塊，新莊兩年漲幅排名第五，達31.8%，由於包括宏普、鄉林及興富發均在新莊副都心大量購地，區域推案房價已上喊四字頭。

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。

學者憂台灣房產 重蹈港覆轍 2008/04/23

高檔建案一個接一個推，預售屋蓋得一間比一間還豪華，選後台灣房市熱到不行，還有中國團來考察，房價一波波越炒越高。投資客喜上眉梢，但學者卻憂心，房價炒翻天的背後，接踵而來的就是房市的泡沫化。

學者擔心，台灣將會步上香港後塵。當初香港移交中國，看好房市，一坪飆到台幣超過三百萬，但泡沫很快宣告破滅，九七年中亞洲金融風暴掩至和SARS，徹底將香港房市打垮，短短六年間，房價大跌了將近七成，一夕之間，負資產的人滿街是。

學者建議，新政府應該做好配套措施，否則最後崩盤的不只是房市，還有全國經濟。國投資房產，不要一味看樂觀面，配套政策得優先設想，否則房產崩盤的威脅，首當其衝的就是國內經濟。

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。

M型房價來臨 高價低價買氣熱 2008/04/24　林珊如、陳建華

台中7期最近吵得不得了，到處都是電鑽聲，豪宅一棟接著一棟蓋，房價一年一年飆漲，2007年，一坪30幾萬的房子，今年已經漲到40幾萬，上午，又有豪宅準備動工，這次，定價逼近60萬。

真的有這麼多人買豪宅嗎?台中市空屋率13%，但動工典禮還是來了許多投資客，投資客看好中科三通直航效應，認為房價還會漲。

一坪60萬，小老百姓根本買不起，不過您放心，台中市現在還有一坪6萬的國宅，10年屋齡，40坪只賣200多萬，一二樓店舖，100坪起標價800多萬，平均店舖一坪只有8萬多，賣到嚇嚇叫。

房地產業者說，台中市房地產M型時代已經來臨，7期豪宅投資獲利高，但低價國宅搶購風氣也不弱，因為條件放寬，國宅現在也成為外縣市投資客搶進的另一個目標。

台商至大陸買樓，也只能以租賃方式得到土地以上的建築物的使用權，還有年限的規定，為什麼二地不能採同等的交易狀況，卻讓國民一再憂心自己的未來，徒增許多煩惱。

炒樓團炒過頭 民眾很反感 2008/04/23〔記者陳品竹、張菁雅、陳文正、蔡佳燕、陳詩婷、蔡清華綜合報導〕

中國富豪考察團到台灣考察房地產及投資環境，在媒體、建商炒作下，已引起民眾房價高漲的恐慌，出現反彈及反感聲浪；昨天中部有多家建商私下指出，炒過頭了應降溫，否則不只買家縮手，地主還藉機抬高地價。

建商：房價炒高 買氣人氣未旺反衰

由於媒體及建商對中資「炒樓」炒得沸沸揚揚，引起許多批評聲浪，指中資炒高樓價，屆時獲利了結走人，承擔高房價的還不是尋常百姓。部分豪宅建案銷售人員也指出，中國富豪來台考察，外界有房價已被炒高的疑慮，買家反而縮手，這兩天買氣人氣未旺反衰。

不只台灣民眾不喜歡中資來炒樓，就連中國富豪考察團也很怕被冠上「炒樓團」帽子。昨天有媒體問到要在台灣買幾戶時，考察團成員中有人明顯不悅，直說他們不是「炒樓團」，是來了解台灣投資環境及作建築技術交流。

領軍的中城樂天房地產董事長劉長樂回應外界質疑表示，「我們此行是善意的，不是洪水猛獸，大家誤解了」，SOHO中國公司董事長潘石屹則表示，他沒聽到「炒樓團」之說；台中市長胡志強則說，他覺得中資與美資、日資沒有不同，「難道會因為有政治目的而來賠錢」。

考察團駁斥炒樓說 強調非洪水猛獸

胡志強並表示，台灣所有人士應抱持「不吸金、不炒作」的心態，中國人士來台灣了解，可以彼此進步，最好能一起賺外國人的錢，但台灣不要抱著「對方很有錢，錢要趕快進來」的心態。他也希望，政府提供首次購屋補助措施及平價住宅，讓年輕人「居有其屋」。

對於這批中國富豪團高調登台，民進黨立院黨團昨警告，政府不應該配合中國陸資炒樓，否則未來「炒樓集團」進駐台灣後，恐怕所有台灣的年輕人都買不起房子，只能被迫當一輩子的「屋奴」。

民進黨立委潘孟安表示，當初香港經中資「蹂躪」，房地產價格一下子漲了六十％，不少民眾一輩子都在繳貸款，若未來中資來台炒樓，台灣勢必也會面臨相同的問題，「台灣的年輕朋友你準備好了嗎？」

綠批：炒樓只會肥了建商 苦了人民

立委涂醒哲也說，台北市目前房價一坪三十六萬，大學畢業生不吃不喝一整年，也只能買一坪房子，若未來新政府執意配合大陸「炒樓集團」，年輕人只好打消購屋夢。更何況，大陸富豪來台炒樓的目的，就是想大撈一票，等到台灣房價過度膨脹後，這些人馬上就會獲利了結，最後被套牢的就是台灣人！

民進黨團強調，馬蕭團隊諸多政見都以中國為後盾，對經濟會造成不利影響，而以地產發展帶動城市發展，更形同「緣木求魚」，只會肥了建商、苦了人民，讓台灣社會Ｍ型化越來越嚴重，屆時絕對會衍生嚴重社會問題。

前天率先批評台灣媒體自我貶抑、過度吹捧中資的高雄縣長楊秋興，昨天也成為媒體焦點。他強調，反對中資炒樓沒有立場問題，整個參訪活動在媒體渲染後幾已變質，想必也扭曲了他們來台參訪的初衷，因此，他已打消參與明天在佛光山接待他們的念頭。

楊秋興並說，未來台灣的投資發展應該轉向觀光休閒產業，如果博弈條款通過後，高雄縣海洋明珠觀光休閒島開發案會變得炙手可熱，目前已有外國企業有意投資，如果中資也有興趣當然歡迎，至於招商工作現在不必急於一時。